البيع على الخارطة: حقوق المشتري ورقم الهيئة العامة للعقار 199011

البيع على الخارطة لا يجوز إلا لمطور مقيد في سجل قيد المطورين ولمشروع مرخص، تحت إشراف الهيئة العامة للعقار، وتُودَع دفعات المشتري في حساب ضمان خاص بالمشروع. وإذا تأخر التسليم دون سبب خارج عن إرادة المطور فللمشتري تعويض. رقم الهيئة العامة للعقار الموحد 199011، وتقدّم البلاغ في خدمة «البلاغات» في موقعها بعد الدخول عبر نفاذ.

الخطوات

1. قبل الشراء تأكد أن المشروع مرخص: في صفحة «بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة» في موقع الهيئة العامة للعقار، يعرض تبويب «المشاريع المرخصة» المشاريع ونوع رخصتها وحالتها، مثل جاري التنفيذ أو لم يبدأ أو مكتمل أو ملغي.
2. يمنع النظام مزاولة البيع على الخارطة أو الإعلان عنه أو إقامة معارض له إلا لمطور مقيد في سجل قيد المطورين ولمشروع مرخص (المادة الثالثة من نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة).
3. الدفعات: بحسب الأسئلة الشائعة للهيئة، تُحوَّل دفعاتك إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع حسب نسبة الإنجاز الهندسية ووفق جدول الدفعات المتفق عليه في عقد البيع. وحساب الضمان مخصص للصرف على المشروع المرخص فقط، ولا يجوز الحجز على مبالغه لمصلحة دائني المطور (المادة العاشرة).
4. مبلغ الحجز بحسب الأسئلة الشائعة للهيئة: إذا استلم المطور مبلغ حجز خلال مدة رخصة تسويق المشروع، فلا يجوز أن يزيد على 5% من قيمة الوحدة، ويجب إيداعه في حساب الضمان.
5. لك الحق، أو لمن ينوب عنك، في الاطلاع على السجلات المحاسبية الخاصة بك والحصول على نسخ منها (المادة السابعة عشرة).
6. تأخر التسليم: إذا تأخر المطور عن تسليم الوحدة دون سبب خارج عن إرادته، فلك تعويض مادي يُحدد مسبقًا إن كانت أرضًا مطورة، أو أجرة المثل إن كانت وحدة سكنية (المادة العشرون). وبحسب الأسئلة الشائعة للهيئة، يكون التعويض باتفاق الطرفين على ألا يقل عن أجرة المثل للوحدة من مقيّم معتمد.
7. إذا رفض المطور دفع التعويض: بحسب الهيئة، تلجأ إلى المحاكم المختصة أو إلى المركز السعودي للتحكيم العقاري بحسب ما ينص عليه العقد الموقع بين الطرفين.
8. إذا اختلفت مساحة الوحدة عن العقد: يُطبق البند 20 «تعديلات مساحة الوحدة» من العقد الموقع بين الطرفين.
9. الضمانات بعد التسليم بحسب الأسئلة الشائعة للهيئة: ضمان أعمال البناء من الأساسات والخرسانات والعزل 10 سنوات، وضمان التركيبات الميكانيكية والكهربائية سنة، من تاريخ تسليم الوحدة.
10. إذا تعثر المشروع لظرف طارئ: للجهة المختصة، بالتشاور مع المحاسب القانوني والمكتب الاستشاري، اتخاذ التدابير التي تضمن إكمال المشروع أو تصفيته وإعادة المبالغ المدفوعة (المادة العشرون).
11. جمع مبالغ من المشترين دون ترخيص، أو استلام مبالغ حجز دون إيداعها في حساب الضمان، عقوبته السجن حتى 5 سنوات أو غرامة حتى 10 ملايين ريال أو كلاهما (المادة الرابعة والعشرون).
12. للبلاغ عن مخالفة: من موقع الهيئة «تواصل معنا» ثم «البلاغات» بعد الدخول عبر نفاذ، من الأحد إلى الخميس من 8:00 صباحًا إلى 4:00 مساءً. وللاستفسار اتصل على 199011.